对于购房者来讲，购房之前应该综合考量开发商的每个方面。而购房者需要对房产的一些入门知识有肯定的认知，才能有益于购房者理性选房。那样对于新房而言，买房时到底该怎么样选择？不少购房者都会觉得“建好的房屋是现房，没建好的叫期房”。其实如此说是存在误区的。根据国内销售“现房”的规定，只有领取了房地产证和土地用证的房屋才叫“现房”。
在建的房屋一定是期房，除此之外，已经建好和已经有人入住但还没获得房地产证和土地用证的房屋，在肯定意义上也被叫做“期房”，而不是真的意义上的“现房”。无论是期房还是现房，都有我们的优势和弊端，重点还应依据个人的经济实力和需要来决定。
现房的优点：
优点1、即买即住
购买现房，可以立刻装修入住，不需要漫长的等待，对于住房的顾客来讲，还可以省去购买期房到入住这期间的租金支出
优点2、品质放心
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑水平，绿化率等，对房屋的和劣势一清二楚。
优点3、生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周围配套设施愈加健全，出行购房更便捷。
现房的缺点就是房价较高，在房型、朝哪个方向等选择上，空间较小。
期房的优点：
优点1、价格
开发商供应期房，大的目的是为了尽快的募筹资金，在期房的销售中，开发商会给予非常大的打折，譬如，参加团购，交两万抵一万之类的。
优点2、户型选择
由于现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有些基础上，避开了目前市场上现房的设计弱点。而且是在买主极少的时候就购买，可以优先选择品质最好的房屋。
优点3、空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，伴随将来的开发增多，周围的配套设施愈加健全起来，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不可以按时交房，可能发生交房时实质面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通用等麻烦。
要比较期房和现房有什么区别，可以从以下几个方面入手：
一是房价。
期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的打折政策会更多。
二是购房风险。
相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险， 对于刚需自住的用户来讲，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝哪个方向、绿化、水平都可以非常直观的看见，不需要担忧开发商会动手脚。
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1|3年内，都没办法真的满足的生活需要，甚至于有的不好的的开发商会杜撰一些并没有的配套设施告诉购买者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可用。
从户型上看，期房的选择还是不少的，现房挑选的空间较小。
不能不说，期房和现房都有各自的优势和弊端，对于购房人而言，没好只有适合。大伙可以在知道有关常识之后，再结合自己状况，做出适当的判断和选择。
